v3.26.1
Investment Properties (Tables)
 12 Months Ended
Dec. 31, 2025
Text block [abstract]  
Summary of Investment Properties
For the year ended December 31, 2023
 
    
Land
     
Buildings and
Improvements
    
Right-of-use

Assets
    
Total
  
    
NT$
     
NT$
    
NT$
    
NT$
  
Cost
          
Balance at January 1, 2023
    $ 35,572      $ 16,757,443     $ 10,175,880     $ 26,968,895  
Additions
      -        35,304       -       35,304  
Reclassification
      -        (182,588 )      (12,233 )      (194,821 ) 
Effects of foreign currency exchange differences
      -        (298,273 )      (171,087 )      (469,360 ) 
  
 
 
     
 
 
    
 
 
    
 
 
  
Balance at December 31, 2023
    $ 35,572      $ 16,311,886     $ 9,992,560     $ 26,340,018  
  
 
 
     
 
 
    
 
 
    
 
 
  
  Accumulated depreciation  
          
Balance at January 1, 2023
    $ -      $ 3,868,107     $ 1,371,696     $ 5,239,803  
Depreciation expenses
      -        766,322       325,557       1,091,879  
Reclassification
      -        (51,031 )      (4,309 )      (55,340 ) 
Effects of foreign currency exchange differences
      -        (80,078 )      (25,362 )      (105,440 ) 
  
 
 
     
 
 
    
 
 
    
 
 
  
Balance at December 31, 2023
    $ -      $ 4,503,320     $ 1,667,582     $ 6,170,902  
  
 
 
     
 
 
    
 
 
    
 
 
  
Carrying amount at December 31, 2023
    $     35,572      $     11,808,566     $     8,324,978     $   20,169,116  
  
 
 
     
 
 
    
 
 
    
 
 
  
 
For the year ended December 31, 2024
 
   
Land
     
Buildings and
Improvements
     
Right-of-use

Assets
    
Total
  
   
NT$
     
NT$
     
NT$
    
NT$
  
Cost
          
Balance at January 1, 2024
   $ 35,572      $ 16,311,886      $ 9,992,560     $ 26,340,018  
Additions
     -        15,145        -       15,145  
Disposals
     -        (62 )       -       (62 ) 
Reclassification
     -        (88,176 )       159       (88,017 ) 
Effects of foreign currency exchange differences
     -        845,530        520,026       1,365,556  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Balance at December 31, 2024
   $ 35,572      $ 17,084,323      $ 10,512,745     $ 27,632,640  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Accumulated depreciation
          
Balance at January 1, 2024
   $ -      $ 4,503,320      $ 1,667,582     $ 6,170,902  
Depreciation expenses
     -        748,055        331,204       1,079,259  
Disposals
     -        (28 )       -       (28 ) 
Reclassification
     -        (9,340 )       54       (9,286 ) 
Effects of foreign currency exchange differences
     -        241,359        95,390       336,749  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Balance at December 31, 2024
   $ -      $ 5,483,366      $ 2,094,230     $ 7,577,596  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Carrying amount at December 31, 2024
   $    35,572      $  11,600,957      $     8,418,515     $  20,055,044  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
 
For the year ended December 31, 2025
 
  
   
Land
     
Buildings and
Improvements
     
Right-of-use

Assets
    
Total
  
   
   NT$   
     
NT$
     
NT$
    
NT$
  
Cost
          
Balance at January 1, 2025
   $ 35,572      $      17,084,323      $  10,512,745     $  27,632,640  
Additions
     -        33,260        -       33,260  
Reclassification
     -        315,032        18,179       333,211  
Effects of foreign currency exchange differences
     -        (318,251 )       (205,183 )      (523,434 ) 
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Balance at December 31, 2025
   $ 35,572      $ 17,114,364      $ 10,325,741     $ 27,475,677  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Accumulated depreciation
          
Balance at January 1, 2025
   $ -      $ 5,483,366      $ 2,094,230     $ 7,577,596  
Depreciation expenses
     -        723,339        320,286       1,043,625  
Reclassification
     -        216,195        9,563       225,758  
Effects of foreign currency exchange differences
     -        (79,924 )       (28,269 )      (108,193 ) 
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Balance at December 31, 2025
   $ -      $ 6,342,976      $ 2,395,810     $ 8,738,786  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
Carrying amount at December 31, 2025
   $      35,572      $ 10,771,388      $ 7,929,931     $ 18,736,891  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
    
 
 
  
 
 
 
Land
 
 
Buildings and
Improvements
 
 
Right-of-use

Assets
 
 
Total
 
 
 
US$ (Note 4)
 
 
US$ (Note 4)
 
 
US$ (Note 4)
 
 
US$ (Note 4)
 
Cost
  
      
 
      
 
      
 
      
         
Balance at January 1, 2025
  
$
  1,134
 
 
$
 544,607
 
 
$
 335,121
 
 
$
   880,862
 
Additions
  
 
-
 
 
 
1,060
 
 
 
-
 
 
 
1,060
 
Reclassification
  
 
-
 
 
 
10,042
 
 
 
580
 
 
 
10,622
 
Effects of foreign currency exchange differences
  
 
-
 
 
 
(10,145
) 
 
 
(6,541
) 
 
 
(16,686
) 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
         
Balance at December 31, 2025
  
$
1,134
 
 
$
545,564
 
 
$
329,160
 
 
$
875,858
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
         
  Accumulated depreciation  
        
         
Balance at January 1, 2025
  
$
-
 
 
$
174,796
 
 
$
66,759
 
 
$
241,555
 
Depreciation expenses
  
 
-
 
 
 
23,058
 
 
 
10,210
 
 
 
33,268
 
Reclassification
  
 
-
 
 
 
6,892
 
 
 
305
 
 
 
7,197
 
Effects of foreign currency exchange differences
  
 
-
 
 
 
(2,548
) 
 
 
(901
) 
 
 
(3,449
) 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
         
Balance at December 31, 2025
  
$
-
 
 
$
202,198
 
 
$
76,373
 
 
$
278,571
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
         
Carrying amount at December 31, 2025
  
$
1,134
 
 
$
343,366
 
 
$
252,787
 
 
$
597,287
 
 
  
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
 
Summary of Maturity analysis of Operating Lease Payments
The total lease payments to be received in the future under operating leases of investment properties were as follows:
 
   
December 31
  
   
2024
     
2025
  
   
NT$
     
NT$
     
US$ (Note 4)
  
Year 1
   $    1,553,091      $    1,253,359      $    39,954  
Year 2
     1,333,489        950,028        30,285  
Year 3
     1,041,709        637,698        20,328  
Year 4
     768,824        489,743        15,612  
Year 5
     644,958        349,344        11,136  
Year 6 onwards
     1,247,966        326,699        10,414  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
  
  $ 6,590,037      $ 4,006,871      $ 127,729  
 
 
 
     
 
 
     
 
 
  
Summary of Investment Properties, Useful Lives
The investment properties were depreciated on a straight-line basis over the following useful lives:
 
Main buildings
      10-40 years  
Right-of-use assets
      10-50 years  
Summary of Investment Properties, Fair Value The fair value of the investment properties was as follows:
 
   
December 31
  
   
  2024  
     
2025
  
   
NT$
     
NT$
     
US$ (Note 4)
  
Fair value
   $  34,684,323      $  33,806,692      $  1,077,676